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昨天下午，同頻廣州官宣，世界LOL比賽競猜平臺三條重磅政策落地：
1. 在越秀、碰上海珠、終座荔灣、于凝天河、練出白云（不含江高鎮、高維住所太和鎮、同頻人和鎮、世界鐘落潭鎮）、碰上南沙等區購買住房的終座，本市戶籍居民家庭限購2套住房。于凝
2. 越秀、練出海珠、高維住所荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙依舊限購，社?；騻€稅要求從5年放寬為2年。
3. 全市增值稅免征年限由5年變為2年。
政策的出臺無疑是打出了救市明牌，打響了一線城市放松限購第一槍的廣州，樓市回暖速度也會在一線城市中打響頭炮。
信號明確之下，現在要做的就是堅定地向一線置換，向上置換，順勢而為。
但當下的廣州樓市中，仍有一個難題，橫亙在置換群體之中：
廣州的主城高維住宅，越來越難以支撐置換人群的居住需求。
像是說到如今廣州的代表性高維住宅，不少人的第一反應，還是LOL比賽競猜平臺會想到匯悅臺。
但實際上，匯悅臺已是10年前的作品，許多產品設計已經跟不上當下塔尖人群的需求。
很遺憾，近10年來，廣州主城都沒有顛覆人們生活習慣、引領新一代居住風潮的高維居所誕生。
廣州城市中軸航拍
圖源：攝圖網（已獲授權）
而與之相對的，是隨著廣州進入灣區時代，高凈值人群的需求迭代速度越來越快，國際化理念開始沖擊廣州住宅市場。
這就導致許多主城改善客群，手里拿著置換資金，遍尋主城，卻找不到能承接他們居住需求的高維住宅產品。
當下的廣州主城，太需要迎來一次高維居所的全面革新了。
廣州的高維住宅
需要一場怎樣的迭代？
廣州主城的高維居所需要做出哪些革新，才能適應灣區時代高凈值人群的居住需求？
我們不妨以國外一線城市的經驗作為參考，探尋主城高維居所的迭代方向。
首先，“軌道上的大灣區”正加速形成，城市間的內聯外通日漸加強，城市結構也會從“單中心”轉向“多中心”。
而在跨城通勤已經成為常態的東京，將商業、商務、居住和軌道形成緊密聯系的TOD模式以其高效便捷，吸引人群集聚，更誕生六本木新城、虎門之丘等TOD社區。
東京夜景
圖源：攝圖網（已獲授權）
其次，當城市發展到一定階段，人們對于自然環境和宜居性的渴望程度會更高。
比如紐約，在成為世界經濟中心后，如今正致力于“將城市還給居民”，包括增加公園廣場、文化設施和步行友好街道等。
事實上，紐約的高維居所也表現出明顯的自然傾向性，城市的頂層住宅，無一例外地向紐約中央公園靠近。
紐約中央公園
圖源：攝圖網（已獲授權）
最后，生活的便捷度也會提升人們的生活幸福度。
比如幸福指數最高的國家之一——新加坡，就建設了公共空間豐富的鄰里中心區域，提高配套的網點密度，在社區里設置鄰里中心，居民步行即可抵達教育機構、醫療點、餐飲中心、活動中心等。
新加坡
圖源：攝圖網（已獲授權）
從國外一線城市中，住宅的發展趨勢，我們不難發現一個共通點：
以前單一的住宅形態，已經不能滿足人們日益增長的需求。住宅的形態，正在變得越來越“復合”。
接下來，與交通、環境、配套深度捆綁，宜居、宜業、宜樂、宜游的“復合式住宅”，會成為主城高維住宅的迭代方向。
而在廣州，已經有項目邁出了新的一步，率先做出了嘗試。
它就是位于琶洲核心區的廣州地鐵地產·瓏璟臺。
廣州高維住宅
進入TOD4.0立體時代
不得不說，廣州地鐵地產·瓏璟臺作為新一代廣州主城高維住宅，有著得天獨厚的優勢。
光是從選址上，項目已經贏在起跑線。
如今，各大一線城市都在走“多中心發展”路線，而廣州的“多中心發展”，卻誕生了一個超級CBD組合——
珠金琶。
在直線距離5公里內，集齊風頭正盛的商務中心、金融中心和數字經濟中心，如今，珠金琶GDP總量已近5000億，僅次于上海陸家嘴。
而其中 琶洲作為人工智能與數字經濟試驗區的核心，爆發力更是不容小覷。
去年，琶洲完成投資260.54億，營收約4040億， 人才跟著產業走， 隨著 騰訊、阿里巴巴、小米、科大訊飛等39家總部巨頭及3.4萬家企業落戶琶洲，大量“科技巨子”也隨之而來，一個新貴圈層悄然成型。
琶洲西區實景圖
圖源：廣州PLUS
年輕又有著高消費實力的科技巨子們，對于生活方式，向來有著更高質量的追求。
這樣的黃金地段與純粹圈層，無疑具備有孕育新生代高維居所的天然優勢。
那么，新一代廣州主城高維住宅最終會以什么形式呈現呢？
廣州地鐵地產·瓏璟臺提出了一個全新的理念：
海珠雙境·高維生活。
在廣州地鐵地產·瓏璟臺的規劃中，將通過打造TOD4.0立體社區，帶來地鐵時代的一座全能生活城，營造更多維的生活場景。
項目效果圖
生活在其中，你可以感受到不同的生活節奏、不同的景觀視角、不同的城市風貌等等。每個人都可以根據自己的習慣，選擇不同的生活方式。
那么在廣州地鐵地產·瓏璟臺營造的立體生活城中，將如何連接世界潮流與詩意人居的多維生活，又會有多少重生活切面呢？
我們一一來揭秘。
第一重生活切面，是“快行慢城-雙重節奏”帶來的便捷高效生活模式。
項目坐擁18號線+11號線交匯的龍潭站雙地鐵上蓋TOD，1站到琶洲（磨碟沙） ，2站到珠江新城（冼村） ，3站到天河北（廣州東站） ，3站到金融城（11號線員村站） 。
而且，項目作為純粹的地鐵上蓋TOD項目，可以通過電梯，直達地鐵站廳層，與地鐵無縫銜接，真正做到“平行進站”。對業主來說，少走的這幾百米，足以帶來便捷度質的提升。
TOD模式示意圖
第二重生活切面，是“都市山水-雙向景觀”帶來不同的視野愉悅。
項目的南側緊臨海珠濕地公園，最短直線距離不到300米。作為 全國唯一一個地處超大城市中軸線上的國家濕地公園，海珠國家濕地公園占據海珠近1/8土地。
于是詩里的浪漫在此刻走進現實，大部分業主站在自家陽臺上看到的，是“春動園林物物鮮”，是“園林隨處聽鶯聲”，是“高下亭臺山水境”。
海珠國家濕地公園航拍
圖源：攝圖網（已獲授權）
但同時，廣州地鐵地產·瓏璟臺所占據的琶洲試驗區南片區，與塔尖人群濃度最高、琶洲總部寫字樓最密集的西區直線距離僅約2公里。一站之遙，就是琶洲繁華的CBD天際線。
為了讓濕地景觀與城市景觀共存，廣州地鐵地產·瓏璟臺在社區的布局上，也針對不同的景觀面做了“專屬定制”。
海珠國家濕地公園與琶洲天際線航拍
圖源：攝圖網（已獲授權）
比如，社區樓棟采用了點式布局，不同樓棟之間通過角度的扭轉，實現視野的錯開，不僅拉升采光與通風效果，而且每一棟樓會根據周邊的景觀分布情況，做“定制化”的角度調整。
又比如，考慮到項目周邊的多維度景觀資源，項目采用了視野覆蓋更寬、能打開更多觀景面的塔樓設計。
種種細節的不斷調試，只為了最大化實現南向濕地景觀視野和北向CBD天際線景觀視野。
第三重生活切面，是“云端居所-雙層感知”實現移步異景的驚喜。
項目緊臨河涌，所以在園林的設計上，不僅沿著河涌景觀打造了開放式的街角公園，園林內部也糅合河涌的意象，形成整體美感。
同時，項目做了整體抬升，并利用架空層打造空中花園。這樣一來，園林就不再是扁平化，而是處處有景的立體化園林。
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空中花園效果圖
同時，多層園林還能營造不同的生活體驗感，比如雙首層歸家，私密性和儀式感都拉滿；比如在空中花園里打造的露天吧臺，可以讓你俯瞰城市的煙火氣，但一轉身，又在城市上空隱入私密空間。
第四重生活切面，是“潮流市井-雙維體驗”營造的多場景城市對話空間。
TOD的另一核心，是形成動線引導，提供無縫連接的一站式生活體驗。
給大家看一張圖：
TOD模式示意圖
廣州地鐵地產·瓏璟臺通過修建立式歸家交通核，營造了全面的洄游路線，通過歸家通道接駁地鐵、商業體和海珠國家濕地公園等生活場所。
未來依靠地下地鐵連廊通道，就可以在地鐵、商場、公園、花園等配套之間穿梭。
通過這四重連接，你會發現，廣州地鐵地產·瓏璟臺塑造的TOD4.0立體社區理念，基本上已經重塑了當下的生活方式。
通過立體建筑的形態，挑戰傳統的建筑形式，從而營造出更為多維的生活場景，在同一個社區里，打開生活的無限多面。
正如廣州地鐵地產·瓏璟臺的設計師所說：
我希望它完全顛覆傳統住宅帶來的場景限制，帶來一種自由的、充滿多種可能性的生活。
一次對未來人居的徹底探索
除了生活方式的迭代，廣州地鐵地產·瓏璟臺也以自己對主城未來生活的理解，交出一套全新的美學方案。
我們來說幾個細節。
首先，它的立面長這樣：
項目外立面效果圖
它是廣州地鐵羊城標識+傳統云紋提煉+代表生態萬物新生元素的融合，最終形成了“流云水煙”的立面主題，與廣州的城市、生態都有所呼應。
為了讓主題有更完美的呈現，項目的外立面也經過了不斷的打磨。
比如大量玻璃打造的墻面，在陽光的照射下，會與轉角弧線一起呈現一種熠熠生輝的流動美感。
項目外立面效果圖
比如立面上不同材料元素的碰撞，如線腳的金屬邊、橫向細線條劃分等，最終呈現出層次豐富又干凈的高級質感。
其次，我們再看項目的各個產品細節，比如項目的商業裙樓里面，采用的是特制的藝術夾絲玻璃。
比如入口大堂的門廳，采用的是愛馬仕灰的石材，搭配香檳金的金屬造型吊頂，連一些細致的裝飾都做了呼應，最終營造出儀式感滿滿的五星級酒店同等歸家禮遇。
項目歸家大堂效果圖
這樣的審美背后，代表著現象級高維住宅的對人居美學引領的責任感。
除了外部的驚艷，廣州地鐵地產·瓏璟臺更將更多的思考，放在了戶型的打造上。
無論在戶型的整體設計，或是許多細節的刻畫上，我們都可以看見項目站在業主視角的思考。
針對當下高凈值人群的居住痛點，項目創新性地打造了“八大戶型亮點”。
像是等寬LDK一體化、雙面寬陽臺，上演一出“視覺魔法”，讓室內的空間感得到大幅提升。
還有干脆利落的屋內動線規劃，比如洄游動線的設置、中西雙廚，會在日積月累的使用中感受到它的貼心與高效。
此外，細致如提升幸福感的空間設置，也進行了預演，比如獨立玄關體系和家政空間，簡直是為改善家庭中瑣碎的雜物量身定制。
全系衣帽間和空間拓展，則是為不同業主留下了個性化空間。
最后，項目的戶型設計，也順應著當下高維居所需要的生活場景迭代。
項目產品非常純粹，主推約135-143平3+1房。
約135平3+1房進門處預留了獨立的玄關空間，可作為家中的儲藏間。全屋做到橫向4面寬，搭配約7.7米的南向觀景陽臺，采光表現非?！鞍缘馈?。
U型廚房帶有拓展的島臺，搭配推拉門，既可以作為獨立的中廚，也可以與餐廳合并成多功能廳，作為聚會的主場。
約143平3+1房做了兩種戶型設計，A戶型的亮點在于有大面積獨立入戶玄關，歸家儀式感拉滿。
約60平LDKG一體格局，搭配南北雙陽臺，打破了空間便捷，也拓展了家庭社交的場景。
主套臥尺度更夸張，窗地比非?？鋸?，一整面270°轉角飄窗，躺在床上就可以欣賞窗外的“巨幕4K景觀大片”。
主臥場景示意
約143平3+1房B戶型設計更年輕化，弧形陽臺非常吸睛，陽臺長度做到約7.8米，氣場拉滿。
廚房做了開放式的中西廚，搭配約54㎡LDKG空間，整體的場景可塑性非常強。
毫無疑問，廣州地鐵地產·瓏璟臺一旦面世，不僅會帶來一場高維住宅的迭代，更帶來生活場景營造的“斷層式領先”。
在此之后，能夠代表廣州的住宅，將會有新的標準。
而領先時代的產品，總能締造傳奇，廣州地鐵地產·瓏璟臺也不例外。
目前廣州地鐵地產·瓏璟臺城市展廳和樣板間已經開放，據說首推貨量很少，目前已經有客戶提前選房。
有興趣的，不妨抓緊預約到現場親自感受，可以撥打電話：19066500888，提前預約參觀。
也可以添加項目的咨詢二維碼，了解更多詳細信息。
免責聲明:
預售證：穗房預(網)字第20230314號；本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
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